原文內容及相關事件摘要
內政部近期力推「自主都更」，強調為了協助老舊建物住戶自行辦理重建，政府將成立「都更信用保證專案」，由中央提供50億元的額度，提供10倍的融資擔保，總計可帶動500億元的貸款規模。內政部宣稱，透過住戶自行發起、不找開發商的「自主模式」，可以將原本建商要賺走的利潤回饋給住戶，藉此打破「越換越小」的都更魔咒。
爭議點
- 50億元的「巨款」？：對於全台數百萬戶、動輒兆元規模的老屋重建需求，50億元的保證額度簡直是杯水車薪。
- 專業門檻的無視：都更不是「大合唱」，是極其專業的建築、地政、法律、金融攻防。政府叫住戶「自主」，到底是賦權還是甩鍋？
- 容積獎勵才是核心：不論是建商都更還是自主都更，決定房子大小的始終是「容積率」。50億元的保證金能變出容積嗎？
民眾需求與現況衝突點
- 民眾需求：房子要安全（耐震）、要大（室內不縮水）、要便宜（最好不出一毛錢，還能賺一間）。
- 現況衝突：營造成本連年翻倍，政府容積獎勵給得吝嗇，導致住戶與建商分配不均。現在政府推「自主都更」，等於是跟住戶說：「建商不分給你，那你們自己出錢出利潤啊！」但問題是，住戶哪來的專業與資本去承擔營建風險？
身為鄉民的我，不得不酸一下
各位，看完這則新聞，我彷彿看到內政部化身成一位慈祥的導師，對著一群快要溺水的人說：「孩子們，別怕！建商這些大白鯊要吃你們的肉，所以我決定給你們一人一張『五折救生圈兌換券』。只要你們『自主』學會奧運等級的游泳技術，再自己去借錢買救生圈，你們就能上岸了！對了，我總共只準備了50張票，大家快來搶喔！」
這就是現在「自主都更」的真實寫照。
第一，我們來談談這「驚人」的50億。 內政部說，50億元可以提供10倍擔保，也就是500億元的融資。聽起來很大？來，我們算算帳。台北市隨便一個像樣的都更案，總銷金額動輒數十億，營造成本幾億跑不掉。500億元的貸款額度，全台灣分一分，大概只能支撐幾十個中大型建案。全台有超過400萬戶屋齡超過30年的老屋，這50億元平均分配到每一戶頭上，大概只夠買一罐「強力膠」來補牆壁裂縫。這不是政策，這是在發「樂透」，看誰運氣好能搶到這珍稀的融資保證。
第二，「自主都更」是把民眾當成「超人」。 政府一直洗腦說：「自主都更可以把建商的利潤留給自己。」這話聽起來很美，但實際上是「把建商的風險留給自己」。 各位住戶，你們家樓下的王太太跟隔壁的陳先生，連電梯維修費要分攤多少都能吵上半年。現在政府要你們「自主」決定幾億元的工程標案？要你們「自主」去跟建築師、營造廠鬥智鬥勇？要你們「自主」去搞定那些複雜的地政法規？ 這就像是醫院跟病人說：「動手術太貴嗎？沒關係，我們提供專業手術刀出租服務，這叫『自主手術』，利潤回饋給病人，你自己割闌尾，我們在旁邊幫你加油！」 這不是便民，這是草菅人命。都更是一個高度專業、高度風險的產業，建商拿走利潤，是因為他們承擔了房價崩跌、營造成本暴漲、工期延宕的風險。現在政府叫民眾「自主」，萬一蓋到一半倒閉了、爛尾了，這50億保證金能幫你把房子蓋好嗎？還是只是讓銀行賠得少一點而已？
第三，換湯不換藥的「容積魔咒」。 內政部口口聲聲說要打破「越換越小」的魔咒。我們來拆解一下，為什麼會越換越小？ 答案很簡單：一、營造成本太高；二、公設比太高；三、容積獎勵不夠。 即便今天住戶自己當建商，省下了那10%~20%的利潤，但面對暴漲的工資與材料費，還有那法令規定的公設比例，你家室內面積一樣會縮水。50億元的融資保證，能讓水泥變便宜嗎？能讓法規規定的逃生梯消失嗎？ 如果不從「容積率」和「實坪制」去改革，這種「自主都更」只是讓住戶從「被建商剝削」變成「被市場物價與法規集體霸凌」。到頭來，你還是得補一堆錢去換回原本的坪數，這叫哪門子的打破魔咒？
第四，這是一場精美的「責任轉移」。 這是我最佩服這屆內政部的地方。當都更推不動、當民眾怨聲載道時，政府反手一招：「我有給你們自主都更的機會喔！我有提供50億擔保喔！是你們自己不團結、是你們自己不專業、是你們自己不敢貸款，這不關政府的事。」 這就是標準的「不實不惠」。看似給了資源，實則設下了極高的門檻，最後成效不彰時，還可以把球踢回給民眾。
總結來說： 這50億元的政策，就像是在大旱之年，政府拿著一個噴霧器往天空噴了兩下，然後宣布：「我們已經解決了乾旱問題，大家『自主』去接雨水吧！」 如果內政部真的想救都更，請先解決容積獎勵的分配正義，請先簡化行政審核流程，請先建立政府代拆的公權力威信。 別再拿「自主都更」這種空幻的口號來忽悠老百姓。我們是要住進安全的大房子，不是要進去當「業餘開發商」去玩那一場勝率趨近於零的豪賭。
50億？我看還是留著給內政部買大一點的廣告看板，宣傳你們那「卓越」的政績吧！